Enregistrement d'une banlieue en propriété, procédure et documents nécessaires

De nombreux citadins ont des chalets d'été à l'extérieur de la ville sur le territoire des associations horticoles à but non lucratif (SNT). Cependant, la propriété d'un terrain ne donne pas au propriétaire le droit d'en disposer à sa discrétion sans enregistrement approprié. Cela signifie que toutes les parcelles avec des bâtiments résidentiels qui ont été obtenues avant 2001, c'est-à-dire avant l'adoption du code foncier et n'étaient pas incluses dans Rosreestr, ne sont pas la propriété du propriétaire et peuvent officiellement aller à l'État. Cet article vous expliquera comment enregistrer la propriété d'un terrain, quels documents sont nécessaires pour l'enregistrement et combien il en coûtera au propriétaire pour enregistrer une zone suburbaine.

 

inscription d'un chalet d'été

Pour éviter les problèmes avec le chalet d'été, il doit être enregistré

Statut et arpentage

Conformément à l'article 11 Du code foncier, une parcelle de terrain fait partie de la surface du terrain dont les limites sont déterminées par la loi. Toutes les terres de la Fédération de Russie, en fonction de leur destination, sont de sept catégories. Les parcelles de datcha sont des terres agricoles. Selon la loi fédérale, depuis le début de 2019, toutes les parcelles de terrain ont été divisées en deux types - jardins potagers et potagers.

Les premiers sont destinés au jardinage et à la datcha. Ils sont autorisés à construire une grande maison de campagne. Les parcelles de jardin sont destinées au jardinage, sans le droit de construire des immobilisations.

En outre, en 2019, des modifications ont été apportées au Code foncier de la Fédération de Russie, qui prévoit un arpentage obligatoire de la banlieue. L'arpentage est une procédure de désignation coordonnée des limites territoriales d'un site, suivie de l'élaboration d'un dessin avec une représentation schématique des objets de construction qui s'y trouvent. La détermination de la superficie exacte du terrain, la rédaction des plans et l'arpentage sont effectués par des ingénieurs cadastraux. Cette procédure est nécessaire pour inscrire une parcelle de chalet d'été dans le cadastre immobilier. L'ordre de travail et le cadre réglementaire sont régis par la loi fédérale n ° 221.

Auparavant, l'arpentage était la partie la plus coûteuse de la conception des chalets d'été, cependant, selon les amendements à la législation, de juin 2015 à fin 2020, les ingénieurs cadastraux effectueront ces travaux gratuitement.

À quoi sert la conception d'un chalet d'été?

Les modifications apportées à la législation russe imposent aux propriétaires de terrains de banlieue et de bâtiments résidentiels sur leur territoire la nécessité de les enregistrer. Sans une appropriation dûment formalisée de la banlieue, il sera impossible de réaliser avec eux les actions suivantes:

  • vendre ou louer;
  • rédiger un acte de donation et de testament;
  • présenter en garantie d'un prêt;
  • rédiger un contrat d'assurance;
  • connectez les communications nécessaires.

Afin d'éviter ces situations, des points discutables avec les voisins sur les limites de la parcelle, ainsi que la reconnaissance d'une parcelle de chalet d'été comme illégale avec son rejet ultérieur en faveur de l'État, l'enregistrement d'une maison de campagne et d'un terrain est nécessaire.

Quels documents sont nécessaires pour enregistrer un terrain

Tous les chalets d'été qui vous ont été transmis à vous ou à vos proches avant l'introduction du code foncier n'ont pas été entrés dans Rosreestr. Pour savoir si le site est enregistré, vous devez saisir le numéro cadastral ou l'adresse de votre terrain sur le site Web de l'USRN.Si les limites du site sont dans le cadastre, il peut être privatisé d'ici le 31 décembre 2020 selon un schéma simplifié. Pour ce faire, le propriétaire de la datcha, qui est membre du jardinage, doit collecter et soumettre les documents suivants à Rosreestr ou au MFC:

  1. Demande d'enregistrement des droits.
  2. Plan de terrain avec limites exactes.
  3. L'acte final, signé par le propriétaire et les voisins, sur l'absence de réclamations quant à l'emplacement des limites du site.
  4. Certificat confirmant la propriété de la parcelle (extrait du livre économique de la société, certificat de délivrance d'une parcelle de terrain, etc.).
  5. Un document établissant le statut juridique de l'ensemble foncier (à reprendre à l'administration SNT).
  6. Reçu de paiement des droits de l'Etat.

Un système d'enregistrement simplifié est possible grâce à la loi fédérale, entrée en vigueur en 2006 et surnommée communément «l'amnistie de la datcha». L'essence de cette loi est de légaliser les droits des propriétaires de terrains et d'objets immobiliers situés sur eux, qui, pour une raison quelconque, n'ont pas été enregistrés par l'État.

Cependant, «l'amnistie datcha» ne s'applique pas aux sites situés dans les réserves et les parcs naturels, ainsi qu'aux terres reconnues comme sites du patrimoine culturel et appartenant aux forces de l'ordre ou aux entreprises d'énergie nucléaire.

Si la situation est inverse, c'est-à-dire que la parcelle est enregistrée, mais que la maison ne l'est pas, il est également possible d'utiliser «l'amnistie de la datcha». Il y a aussi de nombreuses nuances ici, mais l'enregistrement n'est requis que pour les immobilisations.

Décoration d'un jardin loué

Pour enregistrer une parcelle louée, la première étape consiste à vérifier si elle est limitée en circulation et si ses limites sont incluses dans le cadastre. Si tout est en ordre, vous devez contacter le propriétaire avec une offre de rachat. Une fois la transaction réalisée, un accord de résiliation du bail et un contrat d'achat et de vente sont signés. Ces documents sont soumis à Rosreestr ou au MFC pour l'enregistrement de la propriété. À peu près de la même manière, les zones saisies non autorisées sont légalisées.

Dégagement d'un site abandonné

Souvent, les parcelles abandonnées se trouvent dans les associations de jardins. Si l'utilisateur d'un tel terrain n'a pas reçu de certificat confirmant son droit sur ce terrain, la législation prévoit la possibilité de céder le terrain abandonné au nouveau propriétaire.

Le président de la société de jardinage tient une assemblée au cours de laquelle les membres de la SNT votent le retrait du terrain abandonné du propriétaire actuel et la cession du site à un autre membre de cette société. La procédure d'enregistrement se déroule de la manière prescrite par la loi.

Combien coûte l'inscription d'un chalet d'été

Les délais d'enregistrement et d'enregistrement d'un chalet d'été sont strictement réglementés par la loi fédérale n ° 218 et varient de 3 à 10 jours ouvrables, selon la forme de soumission des documents nécessaires. L'enregistrement cadastral est effectué sans facturer le demandeur. Cependant, pour l'enregistrement des droits, il existe une obligation d'État établie par le Code fiscal de la Fédération de Russie.

La redevance minimale de 100 roubles sera payée par les particuliers qui enregistrent la propriété partagée d'une parcelle agricole. Lors de l'inscription d'un chalet d'été, un individu devra payer 350 roubles. L'enregistrement d'une parcelle de terrain avec un bâtiment d'immeuble construit dessus ou un terrain pour la construction de logements individuels coûtera 2 mille roubles. En plus de l'obligation d'État, lors de la collecte des documents nécessaires à l'enregistrement des droits de propriété, vous devez payer 750 roubles pour un extrait de l'USRN.

La législation prévoit les catégories suivantes de citoyens qui sont exonérés du paiement des taxes d'État:

  • les personnes physiques reconnues comme pauvres conformément au code du logement;
  • anciens combattants et invalides de la Seconde Guerre mondiale;
  • prisonniers des camps de concentration;
  • les personnes qui ont quitté leur logement dans le cadre de la rénovation du parc de logements.

En conclusion de l'article, il convient de noter que le régime simplifié facilite grandement la procédure pour les citoyens d'enregistrement de la propriété des chalets d'été, des bâtiments situés sur eux. Rappelons que la Douma d'Etat a adopté les amendements et prolongé l '«amnistie des chalets d'été» jusqu'au 1er mars 2021.

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