Comment démarrer l'enregistrement de l'extension: les documents nécessaires et la procédure

Les propriétaires de ménages privés ajoutent souvent au bâtiment principal au fil du temps diverses annexes... Les raisons peuvent être différentes - de la dissimulation des défauts architecturaux à l'augmentation de l'espace de vie. Cependant, même avec la propriété de la maison, la loi limite les propriétaires à la reconstruction non autorisée. Cet article explique aux lecteurs comment organiser une extension d'une maison privée, quels documents doivent être collectés, combien cela coûte. Nous aborderons également les difficultés que les propriétaires peuvent rencontrer lors de l'obtention d'un permis de construire.

Permis de construire

Afin de rattacher un bâtiment utilitaire ou résidentiel à une maison privée, il est nécessaire, selon le code de l'urbanisme, de délivrer un permis de construire auprès de l'Inspection nationale du contrôle de l'architecture et de la construction (ci-après GASK).

D'après la définition officielle du code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, il s'ensuit qu'une extension est une partie supplémentaire du bâtiment secondaire à la structure principale, non incluse dans la conception initiale, et ayant un ou plusieurs murs communs avec la structure principale. Tous les bâtiments sont divisés en objets capitaux et légers. Pour une véranda, un porche, une terrasse et d'autres dépendances non immobilisées, un permis de construire n'est pas requis.

Les bâtiments et les structures d'immobilisations impliquent un lien étroit avec le terrain et, contrairement aux bâtiments autres que les immobilisations, sont situés sur une base solide. Pour la construction d'immobilisations, vous devez délivrer un permis et approuver le projet.

Permis de construire

Si une extension de capital est construite sans autorisation, alors il y aura des difficultés avec la légalisation et, par conséquent, l'obtention de la propriété de la structure. Au mieux, le développeur non autorisé sera condamné à une amende ou obligé de démolir l'extension.

Comment et où obtenir un permis de construire peuvent être trouvés sur Internet en spécifiant le nom de l'entité constitutive de la Fédération de Russie dans un moteur de recherche ou dans les administrations locales.

Documents pour l'autorisation de construire

Pour obtenir un permis pour la construction d'une extension d'une maison, vous devrez présenter les documents suivants:

• passeport et numéro d'identification fiscale du demandeur;
• la documentation confirmant la propriété du demandeur de la maison et du terrain;
• consentement écrit des autres propriétaires (le cas échéant);
• passeport cadastral;
• autorisation du service d'incendie, des services publics et du bureau d'architecture;
• plan technique de la maison;
• projet terminé pour la reconstruction du bâtiment principal;
• réception du paiement des droits de l'État;
• consentement des voisins pour la construction (si nécessaire).

Attention!

Le dernier point est également important pour l'obtention d'un permis de construire. Si les voisins ne sont pas d'accord avec la construction d'une extension qui affecte leurs intérêts, par exemple, ombrager une parcelle voisine, vous ne recevrez pas l'autorisation.

Un permis peut être refusé si des services souterrains sont posés à côté du ménage (à une distance de moins de 2,5 mètres), la construction d'une extension affecte les structures porteuses de la maison et viole l'intégrité de l'objet, ainsi que dans le cas de l'utilisation de matériaux de construction de mauvaise qualité. Pour éviter des inexactitudes dans la documentation technique, pouvant conduire au refus d'un permis de construire, il vaut mieux que ces documents soient rédigés par des spécialistes.

Un mois après avoir présenté une demande à GASK avec une demande de permis de construire, le demandeur reçoit une réponse finale.Si le propriétaire de la maison n'est pas d'accord avec le verdict, il a le droit de faire appel de la décision de l'inspection de l'architecture et de la construction devant le tribunal. Après avoir accepté toutes les nuances et obtenu la permission, vous pouvez commencer à construire l'extension.

Comment légaliser une extension non autorisée d'une maison

Souvent, les propriétaires de maisons privées construisent volontairement des dépendances sans permis. Les maisons dont les extensions ne sont pas correctement enregistrées ne peuvent être vendues, louées ou héritées tant qu'elles ne sont pas légalisées.

Une annexe érigée au mauvais endroit ne peut être délivrée et, conformément à la loi, elle est sujette à démolition sur une base volontaire ou obligatoire. Si, lors de la construction de l'extension, les exigences du SNiP n'ont pas été violées, même s'il a été construit sans permis, il peut être légalisé devant un tribunal.

Pour le légitimer devant le tribunal, le propriétaire doit effectuer un examen technique et un inventaire de la structure, ce qui coûtera un montant considérable au propriétaire, et prouver également que le bâtiment ne porte pas atteinte aux droits des voisins et ne viole pas les normes de construction existantes.

En règle générale, avec une expertise positive, la présence de documents pour la propriété de la maison et du terrain, ainsi que la conclusion que l'extension n'affecte pas les intérêts des tiers, le tribunal autorise l'enregistrement de la construction non autorisée. Avec la décision du tribunal, vous devez contacter GASK avec une déclaration sur la nécessité de modifier le registre d'État unifié de l'immobilier (USRN).

Combien coûte l'émission

Le coût d'enregistrement d'une extension dans différentes régions du pays est différent et dépend de l'emplacement et des images du bâtiment, ainsi que de la complexité du projet. Le coût de la légalisation comprend les dépenses suivantes:

• le coût de la préparation d'un plan technique;
• le paiement de l'expertise en construction;
• le coût des modifications apportées à l'inventaire;
• devoir de l'État pour l'enregistrement.

Le montant de la taxe d'État dépend du prix de la dépendance, qui comprend le coût des travaux et des matériaux de construction. La procédure n'est pas bon marché et peut aller de plusieurs milliers de roubles à des dizaines de milliers.

L'option la moins chère pour commencer l'inscription est de contacter le service municipal de construction - vous recevrez des informations sur les actions et les paiements nécessaires.

Une autre option pour obtenir un permis de construire, l'enregistrement via le portail "Gosuslug". Où seront indiqués les documents requis et le prix.

Obtention d'un permis de construire via le portail des services publics

Un fait important!

Les coûts de légalisation d'une extension non autorisée sont beaucoup plus élevés que l'enregistrement légal. Par conséquent, il est recommandé d'obtenir un permis de construire immédiatement.

Comment aménager une extension d'un immeuble à appartements

La plupart de la population urbaine de notre pays vit dans des appartements dans des immeubles de plusieurs étages. Les propriétaires d'appartements situés au premier étage de ces maisons élargissent l'espace de vie en ajoutant une véranda ou un balcon supplémentaire aux murs principaux extérieurs du bâtiment. Par conséquent, à la fin de l'article, il sera utile de vous dire comment obtenir l'autorisation et la délivrance dans ce cas.

Le processus d'obtention d'un permis de construire et d'enregistrement supplémentaire d'une extension d'un immeuble à appartements n'est pas très différent d'un enregistrement similaire dans le secteur privé. Certes, dans ce cas, vous devrez coordonner la construction avec tous les résidents de la maison et obtenir la permission du propriétaire de la maison.

Extension à un immeuble de grande hauteur

Les documents nécessaires sont soumis au service d'architecture de la municipalité, où la demande est examinée et une décision est prise. La raison du refus de l'autorisation de construire une extension peut être le fait que l'immeuble d'appartements est un monument architectural. Pour rendre un verdict positif, il est préférable pour le propriétaire de l'appartement de privatiser le terrain sur lequel l'extension est prévue.

Conclusion

Pour résumer ce qui précède, nous notons que la conception de l'extension n'est pas un processus très compliqué et gênant, ce qui est mieux fait dans le respect de toutes les formalités, ce qui permettra par la suite d'économiser du temps et du budget.