Distance entre les bâtiments sur le site

Un problème important, dont l'ignorance conduit souvent à des situations de conflit, est toujours la distance entre les bâtiments des sections IZhS et SNT. Avant de construire un bâtiment, vous devez vous familiariser avec les principaux documents ayant une autorité légale et à l'avenir être strictement guidé par eux.

Règles de construction d'une parcelle personnelle

L'utilisation de parcelles pour la construction de logements individuels ou dans les territoires d'une association de jardins à but non lucratif implique le respect des normes sanitaires et de sécurité incendie établies, ainsi que de plusieurs réglementations, collectées dans les SNiP pour plus de commodité.

Conséquences du non-respect

Si les règles, qui stipulent la distance entre des bâtiments ou des structures de nature différente, sont clairement ignorées, les contrevenants s'exposeront à de lourdes amendes administratives. Et aussi le propriétaire d'un territoire privé peut se séparer d'une partie de ses fonds, car les organes de l'Etat ont le droit d'exiger la démolition d'un bâtiment en cas de mauvais emplacement.

Documents réglementaires de base pour les sites IZHS et SNT

Avant de commencer à construire un terrain pour la construction de logements individuels, vous devez vous familiariser avec un document réglementaire tel que SNiP 31-02-2001. Ce système a été baptisé "Maisons résidentielles unifamiliales" et est entré en vigueur le 1er janvier 2002. À ce jour, le SNiP 31-02-2001 est toujours d'actualité, car des documents plus modernes n'ont pas été rédigés, à l'exception de quelques modifications apportées le 26 mai 2004.

Pour les sites sur le territoire de SNT, plusieurs autres normes sont prévues, à savoir:

1. Modern SP 53.13330.2011, qui est devenu une version mise à jour du SNiP obsolète 30/02/97.
2. Loi fédérale n ° 217-FZ. La loi n ° 66 est devenue invalide le 01.01.2019 à la suite de la publication d'une nouvelle loi fédérale du 29.07.2017 N217-FZ "sur la conduite du jardinage et de l'horticulture par les citoyens pour leurs propres besoins".

L'ensemble des règles 53.13330.2011 "Aménagement et développement des territoires des associations horticoles (chalets d'été) de citoyens, bâtiments et structures" est entré en vigueur le 20 mai 2011. La loi fédérale n ° 66 sur les associations de citoyens à but non lucratif pour l'horticulture, les maraîchers et les datchas est plus polyvalente, mais elle contient une liste de concepts de base lors de la construction de SNT, elle nécessite donc des éclaircissements supplémentaires par d'autres SNiP ou documents, jusqu'à des ordres étroitement ciblés des autorités locales.

Le document relatif au développement d'IZHS et de SNT est également important: SNiP 2.07.01-89, enregistré par Rosstandart sous le numéro SP 42.13330.2010. Le nom de SNiP n'a pas changé: «Urbanisme. Planification et développement des établissements urbains et ruraux. "

Comment mesurer correctement la distance entre les bâtiments

Avant de connaître les normes des documents pertinents, vous devez comprendre la mesure correcte des sections entre les bâtiments et les bâtiments. La clause 6.7 SP 53.13330.2011 régit les subtilités de cette procédure.

La distance d'un bâtiment à un autre, ou d'un bâtiment à la bordure d'un site adjacent, est mesurée à partir du sous-sol, si une partie de celui-ci dépasse du sol. Dans le cas d'un fort approfondissement du sous-sol, toutes les mesures sont prises à partir du mur du bâtiment.

Important! Les mesures à partir des murs ne peuvent être effectuées que s'il n'y a pas de parties du bâtiment en saillie excessivement (plus de 50 cm). Par exemple, si le surplomb du toit est trop long, la distance ne doit pas être mesurée à partir du mur de la maison, mais à partir de la projection verticale de la verrière.

Autre point important: si une maison avec un toit en pente est en cours de construction à une distance de moins d'un mètre d'une parcelle voisine, il est alors nécessaire de concevoir un drain d'eau de pluie de haute qualité afin qu'il ne tombe pas sur le sol des voisins, mais cela sera discuté plus en détail plus loin dans l'article.

La sécurité incendie

Le strict respect des normes de sécurité incendie est un critère important pour tout bâtiment sur un terrain, et la distance entre les bâtiments résidentiels ou les bâtiments utilitaires joue un rôle déterminant à cet égard.

Il n'y a pas d'informations importantes dans le SNiP 31-02-2001, seulement une condition préalable au prochain document réglementaire, à savoir SNiP 2. 07.01.

Le SNiP 2.07.01 apporte une réponse accessible et compréhensible à la question sur la distance entre les bâtiments de l'annexe n ° 1 «Exigences incendie», parmi lesquelles les plus importantes sont:

• La distance autorisée entre les maisons de degré de résistance au feu I ou II (presque tous les bâtiments résidentiels dont la hauteur ne dépasse pas 3 étages) est de 6 m. Ce segment peut être réduit, mais uniquement si le mur d'un bâtiment supérieur est fait de matériaux anti-incendie.
• La distance entre le bâtiment de degré I ou II de résistance au feu d'une parcelle de terrain et le bâtiment de degré I ou II de résistance au feu d'un terrain voisin doit être d'au moins 6 mètres. Si le degré de résistance au feu est III, la distance augmente à 8 mètres. À propos des clôtures entre les bâtiments, SNiP n'est pas spécifié.
  

  Règles de sécurité incendie pour la construction sur le site

• Tant entre les habitations que les dépendances au sein d'un même terrain, la distance n'est pas standardisée.
• Et aussi la distance entre les hangars, garages et bains situés à l'extérieur du site n'est pas normalisée par les documents réglementaires, mais seulement si la superficie totale du terrain bâti ne dépasse pas 800 m².

Pour le reste, SNiP 2.07.01 ne dispose pas d'informations utiles liées aux sections et aux distances entre les bâtiments.

Distances de protection incendie selon SP 53.13330.2011

Le thème de la sécurité incendie (et autres informations utiles: territoire, frontières, liste des documents de base SNT) est beaucoup plus approfondi dans l'ensemble des règles 53.13330.2011, à savoir dans le tableau suivant la clause 6.5:

Dégagements coupe-feu entre les bâtiments

Il convient de préciser que les données du tableau se réfèrent uniquement aux bâtiments situés sur des parcelles différentes. Les distances de prévention des incendies entre les bâtiments et les structures d'un même site ne sont en aucun cas normalisées.

Conditions sanitaires et de vie

Un élément distinct dans les SNiP: la distance entre les bâtiments conformément aux règles sanitaires et domestiques. Les informations de cette section sont légèrement différentes de l'élément PB.

La clause 6.7 des règles 53.13330.2011 indique une distance claire entre divers bâtiments et la ligne d'un site adjacent, à savoir:

• D'un immeuble résidentiel, quel que soit son nombre d'étages - au moins 3 mètres.
• De petits bâtiments de petite nature économique, par exemple, un hangar pour la volaille - au moins 4 m.
• Locaux ménagers, ainsi que bâtiments de tout autre type - 1 m.

Nous ne devons pas oublier les normes de plantation d'arbres et d'arbustes, car selon le même paragraphe, du tronc d'un grand arbre à la bordure d'une parcelle voisine, il devrait être de 4 m, de hauteur moyenne - au moins 2 m, et tous les arbustes sont autorisés à être plantés sur un segment de 1m.

Important! Lors de l'ajout d'un garage ou d'un hangar d'élevage de volailles à une maison, la distance entre la maison elle-même et le terrain voisin doit être d'au moins 3 mètres, du garage - au moins 1 m et du hangar - 4 m. Cette condition doit être particulièrement prise en compte. au stade de la conception des bâtiments sur leur territoire.

Si les normes de sécurité incendie pour la distance entre les bâtiments sur leur site ne réglementaient en aucune façon, alors les installations sanitaires nécessitent plusieurs autres sections entre les bâtiments des propriétaires fonciers de SNT.

1. D'un immeuble résidentiel à une douche ou une baignoire située séparément (non adjacente à la maison elle-même) - 8 m.
2. D'un immeuble d'habitation à une toilette - 8 m.
3. D'un puits ou d'un puits à une toilette - 8 m. La même distance à une fosse à compost ou une fosse septique.

Lors de la construction d'un garage ou d'un petit hangar pour volailles à la maison, la distance entre la maison et le terrain voisin doit être d'au moins 3 mètres, du garage - 1 m et du hangar - 4 m.

Les normes sanitaires et domestiques n'affectent pas particulièrement l'emplacement des garages, et la clause 6.11 indique que les structures pour le stationnement et le stockage des voitures peuvent être construites à la fois autonomes et intégrées ou fixées à tout type de bâtiment.

Exigences d'ingénierie

L'aménagement technique d'une parcelle de terrain implique l'installation d'un système d'alimentation en eau correctement conçu pour les besoins de consommation et les besoins des ménages. Les codes d'ingénierie couvrent également des points de vie importants tels que les conceptions d'évacuation des eaux usées. Par exemple, le drain total des eaux usées dans le SNT, le cas échéant, doit être situé à au moins 20 m des immeubles résidentiels.

Il doit y avoir au moins 4 mètres entre la maison et la fosse septique

Un élément distinct est le placement correct des appareils de chauffage et des appareils de chauffage. Souvent, dans les bâtiments résidentiels sur le territoire de SNT, des systèmes à gaz sont installés, basés sur l'utilisation de bouteilles de gaz. Les bouteilles d'un volume de 12 litres ou plus doivent être installées dans des annexes séparées (en cas d'explosion) en matériau non combustible. S'il n'y a pas de possibilité de construire un tel bâtiment, les normes autorisent le fonctionnement d'un cylindre dans une boîte métallique située à une distance d'au moins 5 m de la porte d'entrée d'un immeuble résidentiel.

Le drainage des eaux de pluie vers les voisins, par exemple en raison d'une pente de toit trop large, peut entraîner des poursuites judiciaires. Pour exclure une telle situation, la distance entre la projection horizontale du toit et la section adjacente doit être fixée à au moins 1 m. En cas de particularités et d'impossibilité de respecter cette distance, il est nécessaire de concevoir un système de drainage fiable.

Quelle devrait être la distance entre les bâtiments et la rue

Si, si les distances entre les bâtiments des parcelles voisines ne sont pas respectées, on peut s'en sortir avec seulement une amende administrative, alors la distance incorrecte entre la zone publique et les bâtiments privés peut bien conduire à la démolition du bâtiment. Dans ce cas, le propriétaire du site est responsable non seulement de la violation de la lettre de la loi, mais également du non-respect des règles de sécurité.

Distance du domicile à la rue

Un immeuble résidentiel doit être situé à au moins 5 mètres de la ligne de rue. Si un passage passe à proximité, cette distance est réduite à 3. La distance entre le bâtiment de la ferme (grange, poulailler ou petit bétail, bains publics) et la ligne rouge de la rue ou du croisement est d'au moins 5 mètres.

Afin de connaître l'emplacement des lignes de rues ou d'allées, ils regardent le plan ou la carte de la zone, qui doit être géré par SNT.

Plusieurs lignes dans SNiP décrivent l'emplacement d'un endroit pour une voiture: un garage ou un hangar pour un véhicule peut être installé du côté de la rue ou de l'allée. Mais avant de procéder à une telle construction, elle doit être approuvée et certifiée par le conseil SNT.

À propos des bâtiments généraux et des clôtures

Avant de construire une nouvelle structure sur votre territoire, afin d'éviter une erreur aussi courante que "le nombre de bâtiments en excès", vous devez vous familiariser avec la clause 6.11 du SP 53.13330.2011:

Le territoire moyen de la parcelle SNT peut varier de 0,06 à 0,12 hectare. Dans le même temps, il est permis de construire des structures sur ce site pour un montant ne dépassant pas 30% de la superficie totale. Dans ce cas, le concept de structures comprend également des chemins et des plates-formes à surface dure, comme le béton, la brique ou la pierre décorative.

Souvent, des situations de conflit entre voisins surviennent après l'installation de clôtures, ce qui est dû à la saisie d'un petit (ou, à l'inverse, d'un morceau plutôt étendu) du territoire d'autrui.Pour éviter de tels problèmes, vous devez vous référer à la documentation d'orientation ou consulter la gestion SNT avant d'installer ou de déplacer la clôture.

Quelques distances entre les bâtiments et la végétation et la clôture

La clause 6.2 SP 53.13330.2011 conseille aux propriétaires fonciers de la SNT d'installer des clôtures grillagées sur leurs parcelles et ce n'est qu'avec un accord avec les voisins (effectué à l'avance et certifié par écrit) qu'il est permis d'ériger des cadres de protection plus sérieux et massifs.

Si la distance entre les bâtiments et la clôture est respectée, il est nécessaire de prendre les informations du tableau n ° 2, qui figure au paragraphe «Distances d'incendie». Les structures de clôture sont placées à une distance de 10, 12 et 15 m des autres bâtiments, selon le matériau à partir duquel elles sont fabriquées. Il n'y a plus d'informations sur les clôtures et les barrières dans d'autres sources réglementaires.