Qui est développeur et que fait une société de développement

Récemment, de nombreux nouveaux mots sont apparus, dont la signification est loin d'être toujours immédiatement claire. L'une d'elles est une société de développement et de développement. Vous pouvez comprendre par la publicité qu'ils sont associés à un chantier de construction, mais pourquoi ne pas les appeler constructeur et entreprise de construction? Et parce que la construction n'est qu'une partie des tâches que les développeurs exécutent.

Qu'est-ce que le développement, que fait un développeur

Le mot «développement» lui-même est une translittération du développement anglais, dont la traduction la plus courante est développement (croissance).

Développement Est une activité entrepreneuriale associée à la création d'un objet immobilier, la reconstruction ou la modification d'un bâtiment existant ou d'un terrain, conduisant à une augmentation de leur valeur.

En conséquence, l'objectif de la société de développement est d'augmenter la valeur de l'immobilier et sa vente rentable.

Les étapes d'un projet de développement

Les étapes d'un projet de développement

En quoi un développeur diffère-t-il d'un constructeur? Le fait que le promoteur ne mette en œuvre que le projet effectue directement les travaux de construction, éventuellement avec la participation de fonds. Alors que le développement suppose un cycle complet - de l'idée à la mise en œuvre finale. Autrement dit, la société de développement est engagée dans:

  • Développer une idée. Cela peut être une installation commerciale - un immeuble de bureaux, un centre commercial, etc. Il peut y avoir un nouveau bloc de maisons, privées et à plusieurs étages.
  • Analyse de la situation. Il est calculé dans quelle mesure cette idée peut être liquide, la période de récupération, les bénéfices possibles et le degré de risque. Sur la base de ces données, une décision est prise sur la faisabilité du projet.
  • Recherche d'un chantier (bâtiments à reconstruire), acquisition de droits.
  • En créant un projet.
  • Recherche d'un entrepreneur pour la construction ou la reconstruction de l'installation.
  • Suivi du processus de construction.
  • Recherche d'acheteurs ou de locataires.
  • Gestion d'objets.
La structure standard d'une campagne de développement, selon laquelle il est clair que vous devez effectuer diverses tâches

La structure standard d'une société de développement, selon laquelle il est clair que vous devez effectuer diverses tâches

Ceci est un projet de développement. Bref, ils l'ont imaginé, évalué l'efficacité, trouvé une place et l'ont mise en œuvre. Il s'avère qu'une société de développement est une organisation qui est entièrement responsable de l'ensemble du cycle de construction - de l'idée à sa mise en œuvre finale. Le développeur ne construit que, il peut être embauché par une société de développement spécifiquement pour la construction. Autrement dit, il n'effectue qu'une partie du projet.

Comme vous pouvez l'imaginer, la mise en œuvre complète du projet est un gros risque. Ces entreprises financent des projets soit elles-mêmes, soit avec l'aide de fonds. La construction d'équité est possible. Mais ils investissent également leur argent, et ils ne recevront des bénéfices qu'au stade de la mise en œuvre - de la vente et de la location.

Types et caractéristiques des activités de développement

Si nous parlons des tâches de développement en général, il s'agit d'une augmentation de la valeur d'un bâtiment, d'un complexe de bâtiments ou d'un terrain. L'une des directions est la reconstruction. C'est une évolution sur le marché secondaire. Souvent, l'activité est associée à un changement de la destination du bâtiment. Un ancien bâtiment ou groupe est acheté, entièrement reconstruit, puis vendu ou exploité par l'entreprise elle-même.

Si nous parlons de construction «à partir de zéro», la tâche de la société de développement dans ce cas est de construire le bâtiment le plus liquide. Dans tous les cas, il faut être conscient du marché et de ses tendances de développement. Une connaissance des technologies de construction, la présence de spécialistes du marketing et de gestionnaires expérimentés est requise. Souvent, un projet de développement est la construction non pas d'un bâtiment, mais d'un groupe ou d'un village entier. Ensuite, le projet comprend la création d'infrastructures.En général, la structure de l'entreprise peut être différente - pour les tâches qu'elle entreprend de mettre en œuvre.

Le plan comprend non seulement les bâtiments résidentiels ou industriels, mais également les infrastructures, l'aménagement, etc.

Le plan comprend non seulement les bâtiments résidentiels ou industriels, mais également les infrastructures, l'aménagement, etc.

Il existe deux types de sociétés de développement:

  • Développement des frais (développement des frais).
  • Développement spéculatif (développement spéculatif).

Si l'organisation fonctionne sur le principe du développement des frais, elle met en œuvre des projets pour le client. Dans ce cas, les risques de la société de développement sont moindres, puisque les fonds sont généralement investis par le client. L'intérêt du client dans ce cas est que les développeurs ont établi des relations avec des professionnels pour mettre en œuvre n'importe quelle partie du projet. Ils ont soit leur propre personnel (très rarement), soit délèguent une tâche spécifique à une entreprise spécialisée. Mais ils ont eux-mêmes des spécialistes qui surveillent la qualité du travail. À cet égard, les risques sont moindres, le profit sur les investissements est plus élevé.

Le type de campagne est également important

Le type d'entreprise est également important

Les sociétés de développement spéculatives construisent pour elles-mêmes. Ils ne vendront pas la propriété, mais la laisseront sous gestion. Dans ce cas, l'intérêt pour la mise en œuvre de haute qualité du projet est plus élevé - après tout, vous devrez résoudre vous-même tous les problèmes opérationnels. Mais les risques sont plus élevés, respectivement, le coût du mètre carré aussi. Mais le résultat sera probablement meilleur.

Développement agraire

L'aménagement du territoire ou l'aménagement du territoire (de l'anglais Land - land) est un type d'activité qui consiste à augmenter la valeur d'une parcelle de terrain. Habituellement, cette activité est associée à un changement de l'objet du site, à sa division en zones plus petites, à la fourniture de communications avec la vente ultérieure pour la construction. De plus, le plus souvent, ces parcelles sont achetées par les promoteurs en construction pour mettre en œuvre leurs projets. En bref, c'est le schéma.

À la suite des actions du promoteur foncier, une parcelle de terrain ordinaire se transforme en un site prêt à commencer la construction, ce qui est important avec les documents formalisés. Il suffit d'enregistrer le changement de titulaire du droit d'auteur.

L'aménagement du territoire est une catégorie distincte d'entreprises sur le marché de la construction

L'aménagement du territoire est une catégorie distincte d'entreprises sur le marché de la construction

Pourquoi ce type d'activité est-il séparé en un groupe distinct? Parce que c'est un processus long et compliqué. Par exemple, la procédure de changement de rendez-vous peut prendre plus d'un an. À ce stade, vous devez collecter jusqu'à 250 signatures. Le montant des paiements (officiels et non officiels) est également impressionnant. C'est ce type d'activité qui est considéré comme le plus risqué. Puisqu'il est nécessaire d'avoir une idée non seulement des tendances du marché, mais aussi de la stratégie de développement de la région, de la solvabilité des futurs clients, des changements prévus dans le cadre réglementaire et législatif et beaucoup de choses difficiles à prévoir.

Lors du choix d'une parcelle de terrain pour ses activités, une société de développement détermine d'abord qui pourrait être intéressé par ce projet - un groupe de consommateurs potentiels est déterminé. En conséquence, le niveau de conception du paysage, des bâtiments et des infrastructures est planifié strictement en fonction de la classe de clients.

Dans le même temps, un plan est envisagé pour attirer les fonds des investisseurs, étant donné que les fonds propres investis de l'entreprise représentent généralement 20 à 30% du montant total. Une attention particulière est portée à l'état écologique du site considéré, à la possibilité et aux perspectives de développement des liaisons de transport avec les agglomérations voisines et le centre.

Comment choisir un développeur

La fiabilité d'une société de développement est déterminée par le nombre de projets achevés avec succès. C'est la principale mesure du succès et de la fiabilité. Il est clair qu'il s'agit généralement de grands et «anciens» acteurs présents sur le marché depuis de nombreuses années. C'est précisément la difficulté de développer ce segment de marché: il est très difficile pour les jeunes organisations d'entrer dans l'entreprise. Outre le fait que beaucoup de capitaux sont nécessaires, des contacts bien établis, une équipe de spécialistes et de clients potentiels sont nécessaires.Dans le même temps, la mise en œuvre de projets prêts à l'emploi peut ne pas être aussi réussie, non pas en raison de la mauvaise qualité du travail, mais en raison du manque d'autorité et de nom, et d'un faible niveau de confiance.

L'expérience est importante, la présence de projets achevés

L'expérience est importante, la présence de projets achevés

Chaque région a son propre classement des entreprises de développement. Grands et connus de tous, ils peuvent mener simultanément plusieurs grands projets, car grâce à leur nom, ils attirent facilement les fonds des investisseurs. Si vous envisagez d'investir dans une installation en construction, une telle entreprise - avec un nom, un grand nombre d'installations construites et mises en service - vaut la peine d'être recherchée.

Dans les grandes villes, il peut y avoir plusieurs sociétés ou projets de développement de ce type. Pour choisir, comparez l'attractivité de l'objet par vous-même. Dans ce cas, il est nécessaire d'évaluer non seulement en termes de fonds nécessaires, mais également en termes d'augmentation possible de la valeur de votre «morceau» de bien immobilier. Si d'autres projets sont mis en œuvre à proximité ou à proximité, très probablement, le coût augmentera rapidement, ainsi qu'une meilleure communication avec d'autres districts et le centre, d'autres villes.

Quel état sont déjà remis aux objets, à quel point ils sont pratiques - est également important

Quel état sont déjà remis aux objets, à quel point ils sont pratiques - est également important

Et une autre astuce: ne soyez pas paresseux, rendez-vous sur les objets déjà commandés des entreprises sélectionnées. Promenez-vous, voyez comment tout fonctionne, est-ce pratique ou non, que vous aimiez ce que vous voyez ou non. Faites attention à l'état du bâtiment quelques années après la livraison. Le point n'est pas seulement dans la société de gestion, mais aussi dans la qualité du projet, dans le respect des technologies et l'utilisation de matériaux normaux. En général, il existe de nombreuses composantes du succès et de l'autorité. Se fier uniquement aux promesses et aux brochures publicitaires - exposant votre argent à des risques inutiles Après avoir évalué les résultats du travail, il est plus facile de prendre une décision. Et, plus important encore, être plus confiant dans les résultats, et cela coûte cher.

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