Étapes de réparation dans un nouveau bâtiment à partir de zéro

Ils achètent un appartement à un promoteur, concluent souvent un contrat sans finition ou avec une finition approximative. Ce n'est pas seulement un moyen de réduire les paiements, mais aussi de faire tout le travail efficacement. Bien que rénover un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment soit une entreprise longue et coûteuse.

Par où commencer: séquence d'actions

Si vous avez acheté une propriété d'un promoteur sans avoir terminé, vous aurez besoin d'un plan de travail étape par étape. Pour une personne qui n'est pas particulièrement familière avec la construction, la procédure de réparation n'est pas du tout évidente. Et comme rénover un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment nécessitera de passer par toutes les étapes, un plan est simplement nécessaire.

Technologie de rénovation d'appartement dans un nouveau bâtiment - tout commence par un plan

Que signifie «rénovation d'appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment»?

Pour déterminer la portée des travaux, vous devez savoir par où vous allez commencer. Ce que vous recevez après la livraison de l'objet est précisé dans le contrat. Par conséquent, nous le prenons, le lisons attentivement, puis vous pourrez commencer à planifier l'ordre de travail. Habituellement, un appartement dans un immeuble neuf sans finition est loué dans cet état:

• Installation de fenêtres (généralement des fenêtres à double vitrage) et de portes d'entrée (bon marché et pas très fiables).
• Murs non finis (béton ou brique, blocs de construction), cloisons internes - selon le contrat: ils peuvent ou non tenir.
  

  Rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment: tout ce qu'il y a - portes d'entrée, murs, fenêtres, chauffage, alimentation en eau, égouts et gaz

• Sol - dalle de béton sans chape.
• Plafond - la surface inférieure de la dalle sans finition.
• L'électricité est fournie à l'appartement, il y a un petit panneau électrique, dans lequel une machine est installée. Il y a généralement une ampoule dans le couloir (sur un câblage temporaire).
• Le chauffage est divorcé, il y a des batteries, des vannes d'arrêt et de contrôle. Le chauffage est la seule chose qui soit prête à être utilisée à tout moment, car c'est une propriété commune.
• Eau froide et chaude - des colonnes montantes sont introduites dans l'appartement, il y a des robinets avec des compteurs (scellés). Après les compteurs, il y a une grue à laquelle, si nécessaire, vous pouvez vous connecter.
  

  Seule la cuisine peut avoir un mur plâtré - les travailleurs au gaz ont besoin d'un compteur pour être installé

• Assainissement - il y a une colonne montante et un drain, fermés par un bouchon. Le système est prêt à se connecter.
• Si des cuisinières à gaz sont utilisées dans la maison, il y a une entrée de gaz, un compteur, après quoi un bouchon est installé. Les appareils à gaz ne peuvent être connectés que par des représentants de la compagnie de gaz.

En gros, c'est tout ce que vous avez avant de commencer à rénover un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment. Tout en est à ses balbutiements, mais toutes les communications ont été évoquées.

Rénovation d'appartement par étapes

Vous devez immédiatement décider des partitions. Décidez où et lesquels se tiendront, lesquels devront être supprimés / déplacés. S'il y a déjà des partitions et que vous allez refaire quelque chose, vous devez obtenir la permission et ensuite seulement procéder au transfert. S'il n'y a pas de cloisons et que vous les installerez vous-même, le contrat précise les matériaux à partir desquels vous pouvez les fabriquer. Il vaut mieux suivre les recommandations, sinon vous pouvez obtenir des sanctions, et elles sont considérables.

Élaborer un plan d'appartement

Après l'approbation du plan de l'appartement, vous décidez au préalable où vous disposerez de meubles de grande taille, d'appareils électroménagers, de plomberie, etc. Vous aurez besoin de ces données pour préparer un plan de pose des systèmes d'ingénierie (alimentation en eau, assainissement, éclairage, le cas échéant - ventilation). Lorsque le plan est plus ou moins prêt, vous pouvez procéder à la réparation elle-même. La séquence d'actions est la suivante:

• Installation, transfert de cloisons selon le projet approuvé.
  

  Technologie de rénovation d'appartement dans un nouveau bâtiment: nous mettons des cloisons

• Pendant la construction des partitions, vous êtes engagé dans un développement parallèle (ou ordonné)plan de câblage... Une fois les cloisons montées, elles effectuent le câblage électrique - ébréchure les murs, pose les câbles (nécessairement à trois conducteurs - avec mise à la terre, la section des conducteurs pour le câblage électrique est sélectionnée individuellement). Selon le type de câble, il est posé soit en ondulation, soit sans. Les câbles ne sont pas connectés au blindage, les prises, les interrupteurs ne sont pas installés. Seules les boîtes de jonction, les boîtes de prises sont installées, les extrémités des câbles y sont insérées. Le câblage est posé:
  • dans les rainures des murs;
  • dans le sol sous la chape;
  • au plafond si un faux plafond suspendu ou suspendu est prévu.
    

    Schéma de câblage

• Si vous prévoyez de faire insonorisation des murs et plafonds, il est temps de s'attaquer à ce problème. Il sera sans cadre ou sans cadre, mais il n'est pas nécessaire de niveler les murs en dessous, c'est donc le moment.
• Pose de tuyaux d'alimentation en eau froide et chaude, raccordement à l'égout. Si les murs ne sont pas porteurs, les tuyaux peuvent être posés dans des rainures dans les murs (si l'épaisseur des cloisons le permet). Sinon, ils essaient de réaliser la plupart des tuyaux dans la salle de bain / toilettes, puis les ferment avec une boîte en placoplâtre, qui est ensuite finie avec le même matériau que les murs.
  

  Tuyaux d'eau froide et chaude, égouts

• Alignez les murs... Si vous prévoyez de finir les murs avec des panneaux en plastique, vous n'avez pas besoin de plâtre - ils sont attachés à la caisse, ce qui nivelle toutes les irrégularités. Mais si plus tard vous envisagez de poser des carreaux, il est préférable de plâtrer - il y aura moins de problèmes plus tard. Auparavant, ils étaient enduits d'un mortier de ciment-sable ordinaire, mais récemment, ils préfèrent des compositions prêtes à l'emploi à base de ciment ou de gypse (il est plus facile de travailler). Le plâtrage peut être fait simplement - en espérant un œil et un niveau de bâtiment, ou vous pouvez - par des phares. La deuxième option est préférable, car elle est plus susceptible d'obtenir des murs lisses et des angles droits à 90 °. Ni plus ni moins. Dans tous les cas, avant le plâtrage, les murs doivent être apprêtés - pour améliorer l'adhérence du plâtre et du matériau de base. L'apprêt est choisi en fonction du type d'enduit (gypse ou ciment).
  

  Enduit mural - la qualité est importante

• Si vous badigeonnez / peignez le plafond, il est également nivelé avec du plâtre (n'oubliez pas de poser le câblage électrique des lustres). Si plafond suspendu cela peut également être fait à ce stade. Les plafonds tendus sont terminés après la finition des murs, donc si vous en planifiez un, sautez cette étape. Vous ne pouvez vérifier que la qualité des joints inter-panneaux.
• Murs plâtrés et le plafond. C'est déjà une préparation pour la finition. Le choix du type de charge dépend du type de finition. S'il s'agit de peinture, ils prennent des matériaux plus chers (Shirok, par exemple) et obtiennent une surface parfaitement plane (vous pouvez le vérifier en contre-jour avec une lampe LED - les moindres irrégularités sont visibles). Sous le papier peint, la composition de mastic est prise moins cher et l'idéalité n'est pas si importante ici. Les murs ne sont pas du tout mastic sous les carreaux.
  

  Le mastic est presque une finition fine

• Après avoir enlevé la poussière après avoir scellé le mastic et tous les autres travaux sales, ils commencent à verser la chape de sol. Ici aussi, il est nécessaire de prendre un certain nombre de décisions: s'il y aura ou non isolation, isolation phonique, chauffage par le sol (électrique, d'autres types dans les immeubles de grande hauteur ne sont pas disponibles ou nécessitent une approbation). La chape peut être fabriquée avec un mélange de ciment et de sable ordinaire, vous pouvez - sols inondés... Dans la deuxième option, le résultat sera meilleur - un sol plus lisse en raison de l'effet autonivelant du mélange.
• Une semaine après avoir coulé la chape, pendant qu'elle «mûrit», nous finissons le bain et les toilettes. Il y a généralement beaucoup de saleté ici et tout doit être fait avant de finir dans le reste de l'appartement.
  

  Nivelez le sol avec une chape. La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment est presque terminée

• Finition: peindre / badigeonner le plafond, coller le papier peint (installer plafond tendu).Nous posons les sols installer des portes, plateaux, plinthes. Nous installons les prises elles-mêmes, les interrupteurs, connectons les appareils ménagers.
• Nous apportons des éléments de mobilier et de décoration.

C'est la procédure pour rénover un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment en général. Il y a des détails, mais ils sont individuels. Ensuite, en fonction de la situation, changez ou permutez les étapes.

Spécialistes d'équipe ou individuels

L'auto-réparation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment prendra beaucoup de temps. Si vous l'avez en stock - pas de problème. Si vous souhaitez emménager plus rapidement dans de nouveaux logements, vous devrez engager des constructeurs. Ici, des questions se posent souvent. Qui engager pour des réparations dans un nouveau bâtiment - une équipe qui promet de tout faire «clé en main» ou des spécialistes individuels pour chaque type de travail? Cette question a déjà été débattue des centaines de fois, mais aucun consensus n’a été atteint. Les deux options ont leurs partisans. Pour que vous puissiez décider, brièvement des avantages et des inconvénients des deux solutions.

Les étapes de rénovation de l'appartement se remplacent

Construction complète?

Si vous embauchez une équipe qui fera tout le travail du début à la fin, vous ne serez peut-être pas satisfait de la qualité de leur travail. Tout le monde promet qualité et rapidité, mais peu font vraiment tout le travail au bon niveau. Très souvent, vous devez résilier le contrat et rechercher quelqu'un qui terminera / refera. Cette tâche est encore plus difficile que la recherche de la première brigade: personne ne veut corriger les erreurs des autres. C'est long et gênant. Ce sont les inconvénients.

Trouvez une bonne équipe

L'avantage de cette décision: les personnes embauchées sont responsables de toutes les étapes du travail, jusqu'à la finition (si vous en avez convenu). Si vous n'aimez pas quelque chose, vous pouvez essayer de le forcer à refaire, mais il vaut mieux contrôler chaque étape du travail. Deuxième point positif: les réparations progressent plus vite, puisqu'il n'est pas nécessaire de rechercher des interprètes pour chaque nouvel emploi. Ce sont les pros.

Un autre moment du plan d'organisation. Lors de la rédaction d'un contrat, notez le coût de chaque étape des travaux. Ensuite, à la résiliation, vous saurez exactement combien payer. Sinon, ils commenceront à vous prouver que la plupart du travail a été fait et que le non-sens demeure.

Spécialistes pour effectuer certains types de travaux

Si vous décidez d'embaucher des spécialistes distincts pour chaque étape du travail, il est difficile de prédire le résultat final. Étant donné que vous devez effectuer une certaine quantité de travail et partir, il est possible que les travailleurs n'essayent pas trop. Et chaque spécialiste suivant peut dire (et généralement dire) que des erreurs ont été commises avant lui et exiger un paiement supplémentaire pour leur correction. Il n'y a qu'une seule solution: un contrôle constant et strict à toutes les étapes du travail, une exécution claire des accords avec une clarification de ce que vous voulez avoir à la fin.

Le résultat n'est pas garanti

Si vous ne travaillez pas vous-même, le coût total du travail de spécialistes individuels sera plus élevé. Mais l'avantage d'une telle décision est que vous pouvez «étirer» les dépenses au fil du temps. Il y avait de l'argent - ils ont fait un certain travail.

Matériaux de finition

La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment a ses propres caractéristiques. la nouvelle maison "s'assiéra" pendant plusieurs années, les fondations, les murs et les planchers bougeront. Tous ces mouvements entraînent l'apparition de fissures et peuvent endommager la couche de finition. Par conséquent, il y a un conseil: n'utilisez pas les matériaux de finition les plus chers, que vous ne craindrez pas de remplacer dans trois ou quatre ans par de nouveaux, de meilleure qualité.

Le choix des matériaux est un défi

La plupart des questions se posent avec les carreaux posés sur les murs et la chape. Les fissures y sont les plus visibles et le plaisir n'est pas bon marché - à la fois en termes de coût des matériaux et de prix du travail. Par conséquent, la chape est rendue flottante - sans connexion avec les murs, et au lieu de carreaux sur les murs de la salle de bain et des toilettes, ils sont finis avec des panneaux muraux en vinyle.

Les carreaux sur les murs et les sols sont souvent posés dans la cuisine, et ils essaient de choisir les collections les plus attrayantes qui coûtent cher. Il y a deux solutions. Le premier est au lieu de carrelage tablier dans la cuisine utilisez une planche de plastique ou de meuble et posez du linoléum sur le sol pour le moment. La seconde consiste à poser les tuiles, mais avoir une certaine quantité en réserve pour remplacer les tuiles cassées. Ce n'est pas un fait que dans trois ou quatre ans, la même collection sera toujours produite. Et même si c'est le cas, il est peu probable que la couleur corresponde à une à une.

Sur la nécessité d'une isolation phonique

Beaucoup de propriétaires d'appartements neufs ne pensent tout simplement pas à la tranquillité de leur maison. Pas encore avant. Mais il sera trop tard lorsque vous entrerez. La tendance actuelle dans la construction à plusieurs étages est de rendre la construction aussi simple que possible afin d'économiser sur les fondations. Les matériaux légers sont excellents, mais le problème est qu'ils conduisent bien le son.

L'insonorisation dans un appartement est un point important

En conséquence, il s'avère que la réparation est terminée et que vous pouvez, si vous le souhaitez, prendre des notes des conversations de vos voisins, et elles sont les vôtres. Loin d'une perspective rose. Par conséquent, il convient de penser à l'isolation acoustique. Oui, ce sont des dépenses supplémentaires et considérables, mais le silence est plus important.