Normes et règles pour l'installation d'une clôture entre voisins sur un site

En Russie, les propriétaires terriens sont d'avis qu'ils peuvent installer des clôtures où bon leur semble et ce qu'ils veulent. Ce point de vue est erroné et peut conduire à des litiges, qui aboutissent souvent au démantèlement de la structure. Les différends surgissent surtout souvent sur la hauteur et la transparence. Nous parlerons plus loin de la manière de se protéger des excès liés à la construction de clôtures.

clôture sur le site

Clôture sur un terrain entre voisins

Avant de mettre la clôture, prenez quelques «mesures» qui vous feront gagner du temps, des nerfs et de l'argent à l'avenir. Demandez à quelle catégorie appartient le terrain, si la charte du partenariat régit les règles de construction de clôtures entre voisins en hauteur et en transparence. Sinon, négociez avec eux et concluez un accord.

Catégories de terres dans la législation russe

Pour comprendre quel type de clôture peut être construit, vous devez avoir une idée de la catégorie du terrain. Les actions ultérieures du propriétaire en dépendent.

Trois grandes catégories peuvent être distinguées:

  1. Parcelles en partenariat ou partenariat (SNT, ONT, DNP).
  2. Terrain pour la construction de logements individuels (IZHS).
  3. Territoires d'agriculture subsidiaire (LPH).

La construction de clôtures sur ces terres est réglementée de différentes manières. Par exemple, si on parle de datchas, d'associations de jardinage ou d'horticulture, alors les dispositions de la charte des organisations sont applicables ici. La procédure de construction de logements individuels ou de parcelles privées sur le terrain peut, en général, ne pas être réglementée de quelque manière que ce soit ou être énoncée dans les réglementations locales.

Vous devez décider de la catégorie de terrain même dans les cas où il n'y a pas de voisins, ou ils ne sont pas contre vos projets de clôture du site. Le problème doit être résolu avant la construction de la clôture. Il existe de nombreuses façons de le faire, le plus simple est de contacter le MFC ou d'aller sur le site Web du registre national de l'immobilier et de commander un extrait de l'USRN. Et vous pouvez également contacter la chambre cadastrale. En fonction du résultat, d'autres actions se développeront selon différents scénarios.

Actions si le terrain est en SNT, ONT ou DNP

Si le site appartient à des partenariats de datcha, à des partenariats de jardinage ou d'horticulture, des dispositions et des lois doivent être respectées. C'est un plus non négligeable pour le propriétaire: pas besoin de se creuser la cervelle, il suffit de suivre les règles.

La procédure dans ce cas sera la suivante:

  1. Trouvez la charte de l'organisation, étudiez-la (mieux avec un avocat). Le document décrira toutes les nuances de telles structures, jusqu'à l'emplacement et la hauteur maximale.
  2. Parlez aux voisins et rédigez un accord écrit.
  3. Attendez l'assemblée générale des membres de SNT, ONT, DNP ou coordonnez vos actions avec le conseil d'administration.
  4. Vérifiez que la décision est documentée.
  5. Commencez la construction sans vous écarter de la structure, de la hauteur et de l'emplacement d'origine.

Il est important de se rappeler que la clôture ne doit pas violer les limites des sites. Parfois, un écart même de 10 à 20 cm conduit à des querelles et à une inimitié à long terme. Pour éviter cela, il est préférable d'ordonner une procédure d'arpentage.

Directives pour l'installation de clôtures

Le principal document réglementant l'aménagement des parcelles à TSN, qui comprend les chalets d'été depuis 2019, est le SNiP 30-02-97.Jusqu'à récemment, la clause 6.2 de ces règles stipulait que la hauteur maximale des clôtures ne devrait pas dépasser 1,5 m, mais depuis 2019, le SNiP ne réglemente pas ce point. JV 53.13330.2011 est actuellement en vigueur. Il s'agit du SNiP 30-02-97 avec des modifications, mais les nouvelles règles sanitaires pour la hauteur de la clôture ne sont pas réglementées.

Les paramètres de la clôture sont désormais déterminés par la charte de l'organisation qui comprend le terrain. En outre, vous devez être guidé par l'article 10 du Code civil de la Fédération de Russie, qui stipule qu'un citoyen ne peut pas exercer ses droits au détriment des droits d'autrui. En d'autres termes, vous avez le droit de le mettre, mais de priver le site des voisins de la lumière du soleil - non.

C'est pour cette raison que SNiP recommande d'utiliser un matériau en treillis (maillon de chaîne) pour la construction de clôtures entre voisins, et du côté de la rue ou des allées, vous pouvez mettre une clôture vierge, si cela ne contredit pas la charte du partenariat.

grillage

L'installation d'un maillage en mailles de chaîne est une option gagnant-gagnant

Que faire si la parcelle est destinée à la construction de logements individuels ou à des parcelles privées

Si le site est destiné à l'agriculture auxiliaire ou au développement résidentiel individuel, les recommandations du SNiP 30-02-97 ne s'y appliquent pas. Dans ce cas, les normes dépendent des conditions locales, y compris climatiques, et sont énoncées dans les règles d'aménagement et de développement des terres. Par conséquent, vous devez contacter votre municipalité locale pour lui demander de fournir les informations nécessaires.

Si ces paramètres de clôtures entre voisins de votre municipalité ne sont en aucun cas stipulés, vous pouvez parler avec les voisins et, avec leur consentement, commencer la construction. L'essentiel est de ne pas violer les droits d'autrui.

Comment conclure un accord avec les voisins

Il ne suffit pas d'être d'accord avec les voisins sur la clôture en mots, vous devez également en rédiger une par écrit accord ou contrat. Elle aura force de loi et, en cas de changement de propriétaire ou de ses plans, sera le principal argument de votre défense devant les tribunaux.

L'accord est rédigé sous quelque forme que ce soit, mais doit nécessairement contenir les informations suivantes:

  1. Date et lieu de préparation du document.
  2. Données de passeport des parties à l'accord.
  3. Numéros cadastraux du terrain.
  4. Objet de l'accord (érection d'une clôture le long des limites d'utilisation du sol, matériau de la clôture, hauteur, présence d'une fondation, etc.)
  5. Information sur les frais de qui et par qui il est construit.
  6. Détails des parties.
  7. Signatures des parties à l'accord.

L'accord rédigé peut être renvoyé à un notaire pour certification, mais il n'est pas nécessaire de le faire sans faute. Le document est juridiquement contraignant sans notarisation. L'accord est rédigé en deux exemplaires, l'un reste avec l'initiateur de la construction, l'autre avec le propriétaire du site voisin. Il est préférable de le conserver tant qu'il restera.

Avec cet accord en main, vous pouvez commencer à construire. L'essentiel est de ne pas oublier d'effectuer la procédure d'arpentage pour ne pas saisir accidentellement les terres voisines et ne pas provoquer de litiges.

Questions courantes sur les clôtures entre voisins

Aucun des problèmes ne suscite probablement une controverse aussi féroce que l'emplacement, la construction et la démolition des clôtures. Analysons les plus populaires.

Est-il possible de construire une double clôture

Une double clôture est appelée clôture, dont les bûches et les piliers sont cachés par la toile principale des deux côtés - une clôture à piquets, du polycarbonate ou du carton ondulé, et est considérée comme solide. Dans ce cas, les voisins le construisent en bordure des parcelles sur la base d'accords et d'un accord écrit. L'ordre de construction, la répartition des coûts, la hauteur de la clôture sont déterminés individuellement.

double clôture

Double clôture

Est-il possible de mettre une clôture vierge si elle est inférieure à 1,5 m

Ce point est également négocié par les voisins. En règle générale, l'un d'eux sera contre: l'ombre ne permettra pas l'utilisation du terrain au maximum. Pour résoudre ce problème, il est bon de se laisser guider par les recommandations du SNiP 30-02-97.

Une clôture en polycarbonate, bien qu'elle laisse entrer la lumière, n'est pas encore entièrement. Et si un voisin décide qu'il assombrit le site, il peut intenter une action en justice.

clôture en polycarbonate

Le polycarbonate fait bien office de clôture

Qui devrait monter la clôture

La législation n'oblige pas un certain propriétaire à ériger une clôture le long de la limite de la parcelle avec un autre propriétaire. Par conséquent, vous devrez négocier avec votre voisin et conclure un accord avec lui. Si possible, il est préférable de céder et de le construire vous-même. Avoir un ennemi à vos côtés n'est pas le meilleur choix.

S'il y a un différend sur le propriétaire de la clôture entre voisins, il est logique de supposer que le propriétaire est celui qui l'a construite. Mais s'il a été construit plus tôt et non par des voisins, un plan de site est nécessaire. Le propriétaire sera celui sur le site duquel il est construit. Et s'il est construit en bordure des parcelles, ce sera courant.

Est-il possible de mettre une clôture à la frontière

Dans le village, seule la cour est souvent clôturée, tandis que les potagers restent ouverts de tous côtés. Cependant, les lois n'interdisent pas la construction d'une clôture le long de la limite et sur tout le périmètre du site. La seule règle est que le bâtiment ne doit pas violer les droits des voisins et les normes d'urbanisme.

Est-il possible de faire une clôture si les voisins ne sont pas d'accord

Le voisin n'accepte pas toujours la construction de la clôture. S'il n'était pas possible de s'entendre pacifiquement avec lui, il vaut mieux s'abstenir de construire. Une autre option consiste à installer une clôture en grillage d'une hauteur maximale de 1,5 m strictement le long de la bordure du site. Il sera difficile de contester une telle construction même devant les tribunaux.

clôture vierge

Une clôture solide sur le site n'est installée que sur accord

Les nouveaux propriétaires peuvent-ils contester la clôture érigée devant eux?

Si vous avez construit une clôture vierge le long de la frontière avec un voisin sur la base d'un accord écrit conclu avec lui, puis que le terrain voisin a été vendu, il n'y a pas lieu de craindre le mécontentement du nouveau propriétaire. En vertu de la loi russe, une telle clôture sera considérée comme légitime en raison des conditions établies. Cependant, il est important de conserver votre copie de l'accord afin d'avoir quelque chose à présenter au tribunal.

Résumons

Sur les sites appartenant à TSN, les règles d'installation, la hauteur et les autres paramètres de la clôture sont régis par la charte de l'organisation. Le SNiP 30-02-97 précédemment utilisé peut être guidé, mais les normes qu'il contient sont de nature consultative.

Sur les terrains de construction de logements individuels et de parcelles privées, les règles relatives aux clôtures entre voisins peuvent être réglementées par les réglementations locales. Si une maison dans un village ou une forêt est séparée, il n'y a aucune restriction sur la hauteur et la transparence de la clôture. Il est impératif de conclure un accord entre voisins, et de construire la clôture elle-même strictement le long de la frontière du site.

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